アパートローン 借り換え迄の道ノリその③

前回は、2016年〜2017年初頭の動きでした。
借り換えそんなに容易で無い事が判明したのです。
その後、私の動きとなります。
 2017年春、職場近くに最近合併してできた、I信金が新店舗建設中を発見!丁度部下に元信金マンがいたんで、融資新店舗どーなの!?って聞いたら、その地域に初だと、かなり緩くなるそーとの事!特に皆様ご存じ信金には、対応出来るエリアが決まっているんで、地銀よりも地域シェアを意識するそうです。これは、行くならいつ行くの?今でしょ!!(丸パクリです)と言うことで、早速連絡。まだ、店舗完成前なので近くの開設事務所に乗りこんで行ったのです!待ち受けたのは、60近い支店長!こちらは用意した、資料50ページ程持参し高鳴る胸の鼓動押さえつつ、アパート経営持論を展開、かなりの力説!稟議位上げてくれ〜     
 そんな私に、支店長はこう言い放つたのです。
「土地持ちの人には貸してんだけど、土地もうわ物も借り入れ?どんな人来るかと思ってたげど、これじゃかせないね!サブリースも無いなら厳しいねー地道に繰り上げ返済してくしかないんじゃない?」と又も玉砕!今回は、土地持ちサブリースイコール需要なしエリア、年々下るサブリースが良いと言う判断。信金も不動産に関して無知で有る事が判明したことが、収穫でした。

金融機関は、不動産に強い人に頼むべし!
今回も、また一つ勉強になりました!
借り換え目指し、金融機関行脚はまだまだ続くのでありました。

アパートローン 借り換え迄の道ノリその②

 前フリ長くなりスミマセン!とりあえず①号物件購入が2015年木造新築30年3.9%!先輩がたを信じ直ぐに借り換え行動開始!!だって、借り換えちゃえば良いのですから!因みに稼働半年で行動開始!ぃま思えば、無謀にも程がありますねー恥ずかし〜O地銀へ意気揚々と借り換え相談!そんな私に丁寧に接して頂きましたが、レントロールも半年キャッシュも少なく(一応先輩の教え通り300万程定期しときましたが)めちゃ顧客ぶって行くも、あえなく玉砕!!まぁ、こんなこともあるさー感覚でO信金(地銀なみのメガ信金です)へ乗り込むも、「よくこんな借金する気になれましたねー」と嫌味を言われ、アレアレアレ、ひょっとして借り換え簡単にできないのでは?!とよーやく気がついた時には、既に遅いのでした。失敗は成功の元といいますが、額が額だけに破産もあり得る!!まぁ、気がついただけでも、良しとしましょうか!

アパートローン 借り換え迄の道ノリ

 某有名ブロガー様達は、簡単に借り換えしちゃえば良いのです!的な事を言われてました。自分もそっかぁー借り換えちゃえば良いのだぁーと簡単に思ってました。がーそうわ簡単に行かないのです!
中には、融資後1年で借り換え成功なんてありましたが、そんな事出来るのごくごくごく一部ですよ!
某○備○大家さんなんて方いましたが、借り換えできず手放したなんて話しもありますし。(○備○さんは施工業者が近くにボンボンたてたから売ったと言ってましたが)結局借り換えできずが原因みたい!まぁ他人の事はさておき、それだけ借り換えはメリット絶大と言う事なのです!これからは厳しいそうですが、チャンスが有ればどんどん借り換えしていくべきですね〜

借り換え成功

第1号物件の借り換えに成功しました。
静○銀行で、3.9%→他行2.6%に成功しました。
今迄、満室でも月の収支はプラス5万でしたが、これで、一気に月14万のプラスになります。なんてファンタスティック!!
借り換えは、やっぱデカイですねー
今日はご報告まで、次回は借り換え迄の遠い道ノリをご紹介しますね〜

脱サラ目標 サラリーマン大家

タイトル通り、脱サラ目指し奮闘中!
ご声援宜しくお願い致します!

現在、アパート2棟保有!
しかし、
キャッシュフローはぎり黒、ここから脱サラできるか??
過去のアパート購入、これからのプランサラリーマン稼業の合間に書いてきますねー
ではー